Appartements neufs et immobilier Eure-et-Loir

Pourquoi acheter un logement neuf en Eure-et-Loir ?

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf en Eure-et-Loir ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre... mais aussi investir. Économie, géographie, paysages, monuments : tour d'horizon complet. 

L'Eure-et-Loir est un département français. Il fait partie de la région Centre-Val de Loire et constitue, avec 73 habitants au kilomètre carré, le troisième département le plus densément peuplé de la région, juste derrière le Loiret et l'Indre-et-Loire. L'Eure-et-Loir compte 431 277 habitants, selon le dernier recensement qui date de 2021. L'Eure-et-Loir s'étend sur une surface de 5 880 kilomètres carrés.

L'Eure-et-Loir profite pleinement de sa situation géographique stratégique. Le territoire est, en effet, implanté au cœur d’un important réseau routier et autoroutier. L’A10, l’A11 et l’A19 forment ainsi un triangle à partir duquel il est particulièrement facile de rallier les agglomérations du département, mais aussi plusieurs grandes métropoles des départements voisins.

Le département est également desservi par la ligne TER Paris-Chartres-Le Mans, qui traverse la vallée de l’Eure. Il s'agit d'une des lignes ferroviaires les plus fréquentées de France ; il est par conséquent assez facile de travailler à Paris tout en habitant en Eure-et-Loir. Autant de raisons qui expliquent que l'Eure-et-Loir soit considéré comme "la porte d'entrée du Val de Loire".

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Eure-et-Loir ?

La métropole de Chartres accueille des filières et des pôles d’activités d’excellence, notamment dans les domaines de la parfumerie et des cosmétiques, et des industries pharmaceutiques. L’industrie et les activités tertiaires sont également bien représentées.

L'Est du département fait partie de la zone d'influence économique de la capitale. Compte tenu du niveau élevé des prix parisiens, de nombreux habitants de Paris choisissent d'emménager en Eure-et-Loir afin de gagner en surface.

L'Ouest du territoire, où on retrouve les fameux paysages du Perche et ses résidences secondaires, la population recherche des lieux de villégiature et de détente. On peut y trouver un certain nombre d'hébergements touristiques et il peut être intéressant d'y investir pour pratiquer le tourisme vert. La nature et la biodiversité sont particulièrement bien préservées dans cette partie du territoire, notamment grâce à la présence d'un parc naturel régional de première envergure. Le pouvoir d'achat des habitants qui, pour beaucoup, n'habitent pas à l'année, est relativement élevé.

Dans quelles villes investir en Eure-et-Loir ?

En Eure-et-Loir, 4 communes comptent plus de 10 000 habitants : Dreux, Châteaudun, Vernouillet et Nogent-le-Rotrou. Elles accueillent près d'un tiers (29 %) de la population selon l'Insee. Certaines communes sont considérées comme étant particulièrement denses, comme Chartres, Lucé, Mainvilliers, Luisant et Le Coudray.

La préfecture est Chartres, située à 90 kilomètres de Paris. La ville est rendue célèbre par sa majestueuse cathédrale de style gothique, qui date du 13e siècle. Aisément reconnaissables à ses deux immenses flèches et ses vitraux aux teintes bleues, il s'agit d'un monument emblématique qui attire de nombreux touristes et fait de Chartres une agglomération incontournable pour investir dans un meublé de tourisme. Mais il faut également savoir que Chartres est un pôle économique important en Eure-et-Loir. Chartres métropole a été reconnu comme Territoire d’industrie par l’État. Chartres est particulièrement accessible grâce à 3 autoroutes (A10, A11 et A19), ainsi que 4 routes nationales (N10, N12, N23 et N154). Un nouveau projet (A154) concerne par ailleurs l'axe Rouen-Orléans.

Les villes de Dreux, Châteaudun et Nogent-le-Rotrou sont les sous-préfectures. Elles présentent également un potentiel locatif intéressant. Il est possible d'investir notamment des petites surfaces à destination des jeunes actifs, mais aussi de grands appartements ou des maisons pour s'adresser aux familles. Lucé fait également partie des localités à regarder de près pour investir dans l'immobilier en Eure-et-Loir.

Pourquoi vivre en Eure-et-Loir ?

L'Eure-et-Loir peut compter sur son riche passé et un patrimoine historique impressionnant. De la cathédrale de Chartres aux nombreux châteaux qui parsèment les paysages, en passant par les cœurs de villes médiévales, il y a mille choses à voir et à découvrir en Eure-et-Loir. Ne manquez pas Chartres en Lumières et ses 24 sites illuminés d'avril à janvier. Le reste de l'année, vous pouvez notamment visiter le Château de Maintenon, qui n'est autre que l'ancienne demeure de Madame de Maintenon. Le Domaine Royal de Dreux, nécropole des Rois de France, est également incontournable. Les touristes ne sont pas les seuls à profiter de ces témoignages du passé exceptionnels : les habitants du département aiment également s'y promener.

L'Eure-et-Loir recèle également de nombreuses opportunités de balades et de randonnées. La diversité des paysages n'a d'égale que la beauté des zones naturelles préservées. Les sportifs peuvent compter sur les nombreux sentiers et voies cyclables qui sillonnent le département. La présence de l’Odyssée, un complexe aquatique, à 1 heure de Paris, est également un atout de taille.

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