Achat résidence secondaire : avantages et fiscalité

Aujourd’hui, pas moins de 3,5 millions1 de résidences secondaires sont recensées en France, soit un logement sur 10. Un record, à l’échelle européenne. Les résidences secondaires françaises se concentrent essentiellement sur le littoral Atlantique et Méditerranéen ainsi que sur les zones montagneuses. Elles représentent un tiers des logements en Corse, 22% en Languedoc-Roussillon et 17% en région PACA.

Pourquoi investir dans une résidence secondaire ?

Investir dans une résidence secondaire est avant tout un achat plaisir. On y passe de bons moments en famille ou entre amis, on en profite pour prendre un grand bol d’air frais ou se ressourcer…

Si vous avez l’habitude de partir à chaque fois au même endroit, vous avez sans doute intérêt à faire l’acquisition d’une résidence secondaire dans votre destination de prédilection. En louant chaque année, vous versez en effet des loyers à fonds perdus. En achetant votre résidence secondaire, vous vous constituez un patrimoine tout en profitant le week-end ou pendant vos congés.

Pour beaucoup, investir dans une résidence secondaire est le moyen de générer un revenu complémentaire. Vous amortissez les différentes liées à votre résidence secondaire (impôts locaux, entretien courant, gros travaux…) grâce aux revenus de la location saisonnière. Dans le meilleur des cas, vous vous créez une ressource supplémentaire si vos revenus locatifs dépassent le montant des frais liés à votre résidence secondaire. C’est un moyen de constituer une poche d’argent qui pourra éventuellement servir à financer des travaux ou aménagements supplémentaires pour continuer d’améliorer votre pied-à-terre.

Quels sont les avantages d’investir dans une résidence secondaire ? Les inconvénients ?

Comme n’importe quel choix, faire l’acquisition d’une résidence secondaire comporte des avantages et des inconvénients.

Les avantages d’investir dans une résidence secondaire

Voici la liste des avantages d’investir dans une résidence secondaire :

Vous vous constituez un complément de revenus

Vous pouvez louer votre résidence secondaire pendant vos périodes d’absence et ainsi, percevoir des loyers qui permettent de prendre en charge certaines dépenses. Différentes options sont envisageables. En la louant à l’année, vous percevez des loyers importants et grâce au locataire, le logement est chauffé et bien entretenu. Vous pouvez également louer votre résidence secondaire en tant que logement classé meublé de tourisme et bénéficier ainsi d’avantages fiscaux comme le LMNP (statut du loueur en meublé non professionnel).

Vous avez la possibilité de personnaliser votre bien

Couleur des murs, aménagements spécifiques, rangements sur-mesure : en achetant votre résidence secondaire, vous vous créez un nid douillet qui vous ressemble.

Les inconvénients d’investir dans une résidence secondaire

Voici la liste des inconvénients d’investir dans une résidence secondaire :

L’imposition d’une résidence secondaire

L’imposition d’une résidence secondaire peut peser plus ou moins lourd dans les dépenses que vous aurez à assumer. D’où la nécessité de réaliser une évaluation précise et a priori de la fiscalité applicable à votre résidence secondaire.

Les dépenses d’entretien et de travaux

Toiture, système de chauffage, piscine : des imprévus financiers liés à l’entretien de votre résidence secondaire sont susceptibles de venir grever votre budget quotidien. C’est pourquoi il est recommandé de constituer un épargne de précaution en prévision des réparations de dernière minute.

Où investir dans une résidence secondaire ?

À la mer, à la montagne ou à la campagne : il y en a pour tous les goûts… et pour toutes les bourses. Tour d’horizon des différentes zones géographiques dans lesquelles faire l’acquisition d’une résidence secondaire.

Acquérir un appartement neuf sur le littoral

Acheter un appartement neuf dans une résidence en bord de mer ou acheter une villa avec vue sur le littoral fait partie des grands classiques en matière de résidences secondaires. Il faut dire qu’avec 20 000 km3 de côtes en France, les acheteurs ont l’embarras du choix ! Manche, Atlantique, bassin méditerranéen : le littoral français permet de varier les paysages, les climats et les habitudes de vie.

Vous êtes intéressé par l’immobilier en bord de mer ? Comme souvent en matière d’immobilier, l’emplacement est déterminant. Il influe d’abord sur le prix du bien immobilier que vous convoitez. La proximité de la plage ou des commerces et services a tendance à renchérir le coût d’une résidence secondaire dans une station balnéaire. À l’inverse, des biens situés dans l’arrière-pays ou avec une vue moins prisée peuvent permettre de faire des économies sur le prix d’achat.

Les dépenses d’entretien peuvent également s’avérer conséquentes. Le soleil, le vent et les intempéries peuvent se montrer plus agressifs pour les bâtiments avec des réparations plus ou moins importantes à la clé. Pour justifier toutes ces dépenses, il est donc préférable d’être en mesure de profiter régulièrement de sa résidence secondaire en bord de mer, ou de la louer.

Investir dans un chalet à la montagne

Investir dans l’immobilier de montagne est le rêve de nombreux Français. S’adonner aux joies des sports d’hiver pendant la saison froide, arpenter les sentiers de randonnées l’été : il est permis de profiter de sa résidence secondaire à la montagne toute l’année.

Pour autant, toutes les communes ne sont pas comparables et ne proposent pas les mêmes prestations (accueil des tout-petits, animations pendant et hors saison touristique…) ni les mêmes infrastructures (remontées mécaniques, équipements sportifs…). Certains coins de montagne peuvent être charmants et authentiques, mais situés à l’écart des commerces et des services. Inversement, d’autres stations plus modernes peuvent offrir un haut niveau de confort mais être dépourvues de centre historique. À chacun sa station !

Parallèlement, les charges d’un appartement à la montagne ou d’un chalet à la neige peuvent être plus ou moins importantes. L’usure des bâtiments est plus rapide et les matériaux doivent être adaptés à la neige et au froid.

Pour partager les frais et optimiser la durée de location de sa résidence secondaire à la montagne, il est possible d’acheter un appartement neuf dans une résidence de tourisme à la montagne.

Acheter une maison à la campagne pour faire sa résidence secondaire

Autre possibilité, vous pouvez faire l’acquisition d’une maison de campagne. Le tourisme vert est en pleine expansion. C’est l’occasion, pour de nombreux citadins, de sortir des centres-villes. Le fort développement des circuits courts et de l’alimentation bio incitent également de nombreux habitants des villes à s’approvisionner localement et donc, à passer un peu plus de temps à la campagne.

Toutefois, il convient également de tenir compte des temps de transport. Si vous avez l’intention de vous rendre très régulièrement dans votre résidence secondaire à la campagne, l’emplacement joue un rôle essentiel. Votre maison de campagne ne doit pas être trop éloignée de votre résidence principale. Son accès par les transports en commun ou les axes routiers doit être suffisamment aisé, y compris en période de pointe.

Enfin, les dépenses de rénovation dans une maison ancienne peuvent peser lourd dans votre budget. Isolation des murs et des combles, modernisation du système de chauffage, changement des portes et fenêtres : tous ces frais se cumulent. Sans compter les dépenses d’entretien sur la durée. Autant de raisons qui expliquent que certains propriétaires préfèrent se tourner vers une résidence secondaire neuve.

Quelle est la fiscalité d’une résidence secondaire ?

Investir en résidence secondaire, c'est une fiscalité spécifique, qu’elle soit neuve ou ancienne. Même si le logement n’est pas occupé toute l’année, taxe foncière, taxe d’habitation et d’enlèvement des ordures ménagères sont dues, au même titre que pour les résidences principales. 

Depuis 2017, les communes où s’applique la taxe sur les logements vacants peuvent, de plus, décider d’une majoration entre 5 et 60% de la part de la cotisation de la taxe d’habitation qui leur revient, pour les résidences secondaires. 

Pour aller plus loin, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la taxe d’habitation sur une résidence secondaire. 

Achat d'une résidence secondaire : neuf ou ancien ? 

Si l’ancien possède le charme des vieilles pierres et une certaine forme d’authenticité, force est de constater que l’achat d’une résidence secondaire neuve comporte de très nombreux avantages. Construits dans le respect de normes environnementales toujours plus strictes, ces logements offrent en effet de hautes performances énergétiques. À la clé, des économies sur vos factures et un grand confort, été comme hiver. Il s’agit d’un atout décisif face à certains logements anciens qui peuvent être considérés comme des passoires énergétiques.

De plus, une résidence secondaire neuve, c’est aussi des pièces de vie bien pensées, spacieuses, lumineuses, personnalisées et des prestations de qualité telles que terrasse, balcon ou encore parking sécurisé. 

Autre atout et non des moindres, les logements neufs sont directement habitables, sans travaux de mise aux normes ou de réhabilitation. L’achat neuf est, de plus, couvert par différentes assurances obligatoires. Parmi elles, la garantie décennale prenant en charge certains dommages qui affectent la solidité de la construction, ou encore la garantie dommages-ouvrage, couvrant la réparation des désordres qui se produisent après la réception des travaux. De quoi passer d’agréables vacances, l’esprit tranquille ! 

40% des Français rêvent d’investir dans une résidence secondaire neuve2. Réaliser l'achat d'une résidence secondaire neuve vous permet de profiter de différents avantages en termes de confort et d’économies d’énergie. Passez de bons moments de détente, dans ce pied à terre spécialement pensé selon vos goûts !

Achat d’une résidence secondaire en SCI : les principaux points à retenir

De nombreux acquéreurs souhaitent profiter de leur résidence secondaire avec leurs proches, leur famille ou leurs amis. Certains prévoient même d’acheter à plusieurs, notamment au travers d’une SCI familiale.

Quels sont les avantages d’investir dans une résidence secondaire via une SCI ?

Acheter sa résidence secondaire via une société civile immobilière (SCI) permet notamment d’éviter les inconvénients liés à l’indivision. Pour rappel, acheter en indivision permet à deux – ou plusieurs – personnes de devenir propriétaires d'un bien immobilier en commun. La dimension émotionnelle liée à la propriété immobilière est moins présente. Les associés d’une SCI détiennent des parts sociales d’une société ; ils ne sont pas propriétaires à plusieurs d’un même bien. 

Autre avantage, la SCI permet d’anticiper la succession notamment à travers la possibilité de donner ses parts sociales à ses enfants. Au passage, ce montage financier permet de contourner une partie des droits de succession. 

Enfin, l’achat d’une résidence secondaire en SCI permet d’associer ses enfants directement au moment de l’acquisition. Ceux-là deviennent alors vos associés dans le cadre de la SCI.

Quelles sont les étapes pour investir dans une résidence secondaire en SCI ?

La SCI familiale est un outil adapté pour investir à plusieurs dans l’immobilier, mais il doit être utilisé avec précaution. Pour réussir l’achat d’une résidence secondaire en SCI, plusieurs points doivent faire l’objet d’une attention particulière :

• Ne négligez pas les formalités administratives liées à la création de votre SCI familiale : la rédaction et la signature des statuts, l’enregistrement des statuts au centre des impôts, la publication de la constitution de la SCI, l’immatriculation de la SCI auprès du greffe du tribunal de commerce…
• Assurez-vous de pouvoir consacrer le temps nécessaire à la gestion de votre SCI. Entre autres démarches, sachez par exemple que vous êtes tenu d’organiser une assemblée générale annuelle ou encore de tenir et suivre une comptabilité.
• Prenez un temps de réflexion, avant de vous lancer, en ce qui concerne la responsabilité des associés. Ainsi, chaque associé de la SCI engage son patrimoine personnel et doit contribuer au remboursement des éventuelles dettes contractées par la SCI, en fonction du nombre de parts qu’il détient.

Vous avez un projet d’achat de résidence secondaire ? Trouvez le programme neuf de résidence secondaire qui vous correspond !

¹Source : INSEE - 2018

²Chiffres : Étude du Crédit Foncier

³Réseau national des Observatoires du Trait de Côte