Comment obtenir le statut LMNP en 2026 : la procédure pas à pas

La location meublée non professionnelle (LMNP) offre de nombreux atouts. Pour bénéficier des avantages du LMNP, il convient cependant de respecter un certain formalisme. Mais pas d'inquiétude, obtenir le statut LMNP en 2026 est devenu relativement simple depuis la mise en place du Guichet unique, l'ensemble des formalités s'effectuant désormais en ligne.

En résumé

Étape 1 - Vérifiez que vous remplissez les conditions du statut LMNP

Le statut LMNP est destiné aux particuliers qui souhaitent louer un logement meublé sans exercer cette activité à titre professionnel.

Avant d'entamer vos démarches, vérifiez notamment que :

• Le logement est suffisamment équipé pour permettre au locataire d'y vivre immédiatement,
• Vous louez le bien à titre habituel, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un logement étudiant, d'une résidence de services ou d'une location saisonnière,
• Vos recettes locatives et votre situation correspondent aux critères du statut LMNP (au moins l'une des deux conditions suivantes est remplie) :
  • Les recettes annuelles tirées de cette activité par le foyer fiscal sont inférieures à 23 000 €
  • Les recettes annuelles tirées de cette activité sont inférieures au montant total des autres revenus du foyer fiscal (salaires, autres BIC...).

Cette première vérification permet d'éviter toute erreur lors de la déclaration de début d'activité.

Bon à savoir : le statut LMNP est un régime fiscal. Il ne s'agit pas d'une forme d'entreprise ni d'un statut de micro entrepreneur.

Étape 2 - Déclarez votre activité sur le Guichet unique de l'INPI

Une fois votre projet prêt, vous devez déclarer le début de votre activité de location meublée. Depuis 2023, cette formalité s'effectue exclusivement via le Guichet unique des formalités des entreprises, accessible en ligne. Cette plateforme gérée par l'INPI centralise toutes les démarches de création, de modification ou de cessation d'activité.

Lors de votre déclaration, plusieurs informations vous seront demandées, notamment :

• Votre identité,
• L'adresse du logement loué,
• La date de début de l'activité,
• La nature de la location meublée,
• Le régime fiscal choisi (micro BIC ou régime réel).

Une fois votre dossier validé, les informations sont automatiquement transmises aux différents organismes compétents, notamment l'INSEE, qui procède à l'attribution des numéros d'identification.

Étape 3 - Choisissez votre régime fiscal et votre régime de TVA

La déclaration d'activité est également l'occasion de sélectionner le régime fiscal applicable à vos revenus locatifs. L’activité de loueur en meublé non professionnel est imposée dans la catégorie des bénéficies industriels et commerciaux (BIC). Vous avez ensuite la possibilité d’arbitrer entre deux régimes fiscaux distincts. D’une part, le régime micro BIC qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus encaissés, et d’autre part, le régime réel, qui permet de déduire un ensemble de charges et de pratiquer l’amortissement. S’agissant de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), sachez que la location meublée, lorsqu’elle n’est pas associée à la prestation de services, n’est pas soumise à la TVA.

Le choix du régime fiscal peut avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement. Il est donc conseillé de bien comparer les deux options, avec l'aide d'un professionnel si besoin, avant de déposer votre déclaration.

Étape 4 - Recevez votre numéro SIRET

Après l'enregistrement de votre dossier, l'INSEE vous attribue automatiquement :

• Un numéro SIREN vous identifiant en tant que personne exerçant une activité économique,
• Un numéro SIRET correspondant à chaque bien immobilier mis en location meublée.

Le numéro SIRET identifie officiellement votre activité de location meublée. Il est notamment utilisé pour certaines démarches administratives et fiscales, comme la déclaration de vos revenus issus de la location meublée. Les délais d'obtention varient selon les périodes, mais ils sont généralement compris entre quelques jours et quelques semaines.

Quels documents préparer avant votre déclaration de début d'activité en LMNP ?

Consultez la liste des éléments nécessaires à préparer en amont pour effectuer votre déclaration plus rapidement.

Selon votre situation, d'autres justificatifs peuvent être demandés lors de la création du dossier.

Bon à savoir : l'immatriculation en LMNP est gratuite. En revanche, l'activité peut entraîner certaines obligations fiscales, comme le paiement de la cotisation foncière des entreprises (CFE).

Les erreurs à éviter lors de votre immatriculation en LMNP

Certaines erreurs sont fréquentes chez les nouveaux bailleurs. Vous ne devez pas :

• Attendre plusieurs mois avant de déclarer votre début d'activité,
• Sélectionner un régime fiscal sans avoir étudié ses conséquences,
• Confondre le statut LMNP avec le régime du micro entrepreneur,
• Renseigner une date de début d'activité erronée.

Il est donc recommandé d'effectuer votre déclaration rapidement après le début de votre activité, sous 15 jours (signature du bail ou encaissement du premier loyer). En pratique, un dépassement de ce délai n'entraîne pas automatiquement la perte du statut LMNP. Il est toutefois préférable de régulariser votre situation sans attendre afin de limiter d'éventuelles difficultés administratives ou fiscales.

Que faire après avoir obtenu votre statut LMNP ?

L'obtention du numéro SIRET marque le début de votre activité, mais plusieurs obligations demeurent.

Pensez notamment à :

• Conserver tous les justificatifs liés à votre investissement,
• Déclarer vos revenus locatifs selon le régime fiscal choisi,
• Tenir une comptabilité adaptée si vous relevez du régime réel,
• Signaler toute modification de votre activité (nouveau logement, changement d'adresse, cessation d'activité...).

Cas particuliers : plusieurs logements, indivision, changement de situation

Certaines situations nécessitent des démarches complémentaires afin de maintenir votre activité de location meublée à jour. Il est important de signaler tout changement via le Guichet unique afin que vos informations administratives et fiscales restent conformes à votre situation.

Vous achetez un second logement meublé

L'acquisition d'un nouveau bien destiné à la location meublée ne nécessite pas de créer un nouveau statut LMNP. En revanche, vous devrez déclarer ce nouvel établissement afin que votre activité soit correctement enregistrée. Cette mise à jour permet notamment d'identifier chaque logement exploité et d'en assurer le suivi fiscal.

Vous détenez le bien en indivision

Lorsque le logement appartient à plusieurs propriétaires, par exemple à la suite d'un achat en couple ou d'une succession, les démarches diffèrent d'une acquisition réalisée par une seule personne. En effet, il convient d'obtenir un numéro SIRET pour l’indivision.

Vous changez d'adresse ou cessez votre activité

Un déménagement, la vente du logement, l'arrêt de la location meublée ou encore un changement de régime fiscal sont autant d'événements qui doivent être déclarés.

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FAQ sur l'obtention du statut LMNP

Comment obtenir le statut LMNP en 2026 ?

Il suffit de vérifier que votre activité remplit les conditions du LMNP puis de déclarer votre début d'activité sur le Guichet unique des formalités des entreprises. Vous recevrez ensuite un numéro SIRET.

Faut-il encore remplir le formulaire P0i ?

Non. La déclaration s'effectue désormais en ligne via le Guichet unique de l'INPI, qui remplace les anciennes procédures papier.

L'immatriculation LMNP est-elle payante ?

Non. La déclaration d'activité est gratuite.

Quel délai pour obtenir un numéro SIRET ?

Le délai est généralement de quelques jours à quelques semaines après la validation du dossier.

Faut-il un SIRET par logement ?

Vous aurez un seul SIREN, mais plusieurs SIRET si les logements sont situés à des adresses différentes.

Que faire en cas de dépassement du délai de 15 jours pour s'inscrire ?

Déclarez votre activité dès que possible afin de régulariser votre situation. Un dépassement de ce délai ne remet pas automatiquement en cause le bénéfice du statut LMNP.