Habiter ou investir dans l’immobilier à Paris ?

Vous êtes intéressé par l'immobilier neuf à Paris ? Dans cet article, retrouvez toutes les clés pour peser le pour et le contre, en sachant qu’avec la bonne tenue du marché immobilier à Paris et sa petite couronne, il n’y a pas réellement de mauvaise réponse !

Comment se porte le marché immobilier parisien ?

Avec la hausse récente des taux d’emprunt, le marché immobilier parisien a récemment évolué. En 2024, il se caractérisait par une baisse des prix à l’achat. Les prix immobiliers à Paris baissent de -0,4 % en octobre 2024 selon le site Meilleurs Agents. Un quart des arrondissements parisiens se situe ainsi sous la barre des 9 000 € le mètre carré. Toutefois, certains arrondissements sont en hausse « à l'image notamment des 6e, 7e et 16e arrondissements qui affichent respectivement des progressions de +2,6 % (15 086 €/m²) , de +5,7 % (15 082 €/m²) et de +3,0 % (11 325 €/m²). » De façon plus globale, les prix de l'immobilier à Paris ont très fortement progressé au cours des 10 dernières années, malgré la pause intervenue récemment.

Le marché immobilier parisien est un marché très spécifique. La demande de logements dépasse largement l’offre dans la capitale. On a donc un marché très tendu qui favorise une fourchette de prix plus haute que la moyenne du territoire.

Acheter dans un programme immobilier neuf à Paris pour investir

Un investissement locatif dans la capitale doit s’anticiper. Les prix immobiliers augmentent régulièrement à Paris, avec un impact possible sur la rentabilité de l’investissement. Dès lors, mieux vaut investir le plus tôt possible pour optimiser la plus-value immobilière.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Paris ?

Investir dans l’immobilier à Paris permet de bénéficier de tous les avantages que propose la capitale du point de vue d’un investisseur :

• Une forte demande locative, qui est entretenue par la pénurie de logements. L’investissement immobilier à Paris se justifie d’autant plus que la demande locative y est très forte. En effet, en plus d’être nombreuse, la population parisienne est très diverse : étudiants, jeunes travailleurs, familles, touristes, retraités… Cette grande variété de profils apporte la garantie de pouvoir louer à n’importe quelle période de l’année, contrairement à certaines destinations à vocation uniquement touristique, ou à des villes étudiantes où il est plus difficile de louer lors des mois d’été ;
• Une attractivité économique qui se confirme année après année : création d’emplois, localisation des sièges sociaux des plus grandes entreprises, investissements étrangers…
• La densité en infrastructures (stades, piscines, transports en commun…) et équipements culturels (médiathèques, cinémas, opéras, salles de concert…) ;
• Un important réseaux d'écoles, d'universités et de grandes écoles de commerce et d'ingénieurs ;
• Le dynamisme de la vie culturelle et associative.

L’ensemble de ces facteurs se combine et contribue à stimuler la demande locative. Pour un investisseur, c’est la certitude de pouvoir louer rapidement son bien après l’acquisition et de pouvoir retrouver rapidement un nouveau locataire si le logement vient à se libérer. L’attractivité de la capitale ne cesse de se renforcer. Emploi, tourisme, vie culturelle, grandes infrastructures : aucun domaine ne fait exception. La montée en puissance du Grand Paris vient encore renforcer cette dynamique, faisant de la métropole parisienne un terreau fertile pour les investisseurs. La forte demande de logement soutient la rentabilité d’un placement immobilier à Paris.

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Quelle rentabilité pour un investissement à Paris ?

Il existe de grandes disparités de prix pour les biens immobiliers à Paris. Par exemple, les prix sont plus abordables dans le nord de la capitale. Dans le 11e arrondissement de Paris, le prix au mètre carré est d’environ 9 640 €. Vous pouvez aussi trouver des prix en dessous de 9 000 €/m² €. Enfin, le 5e arrondissement et le 3e arrondissement offrent de beaux potentiels de rentabilité en termes d’investissement locatif.

Concernant la rentabilité locative à Paris, elle varie entre 4 % à 6 % selon les secteurs :

• Les arrondissements centraux de Paris (1-9) offrent des rendements locatifs faibles en raison de prix élevés au mètre carré, mais sont considérés comme des investissements patrimoniaux sécurisés ;
• Le 2e et le 9e arrondissement sont prisés pour leur ambiance et leur proximité avec le centre ;
• Les arrondissements intermédiaires (10-17) combinent bonne rentabilité et valeur patrimoniale, avec des quartiers comme le canal Saint-Martin et les Épinettes offrant des opportunités ;
• Les arrondissements du nord-est (18-20) présentent les meilleures rentabilités, grâce à des loyers en hausse et des prix d’achat plus accessibles.

L’immobilier neuf dans le Grand Paris est une valeur sûre qui attire de nombreux investisseurs, particuliers comme professionnels. Vous vous demandez dans quel quartier investir à Paris ? Retrouvez tous nos conseils sur notre site.

Quels sont les impacts de la location courte durée et de l’encadrement des loyers à Paris ?

La location courte durée, boostée par des événements comme les Jeux Olympiques de 2024, a gonflé artificiellement les prix de l’immobilier à Paris. Et pour cause, les locations saisonnières ne sont pas concernées par l’encadrement des loyers.

À Paris (zone tendue), l'encadrement des loyers vise à contrôler la hausse des loyers, mais peut limiter les rendements locatifs des investisseurs. En revanche, certains biens qui disposent de caractéristiques atypiques permettent aux propriétaires bailleurs d’appliquer un complément de loyer.

Acheter dans le neuf à Paris pour habiter

Vous n’avez pas de projet locatif mais cherchez votre future résidence principale ? Les arguments qui militent en faveur de l’achat dans un programme immobilier neuf à Paris pour habiter ne manquent pas. Chaque quartier, chaque arrondissement possède son propre caractère : Saint-Germain-des-Prés, le Quartier Latin, le Quartier de Montmartre, le quartier du Marais, le quartier Bastille, le quartier des Batignolles...

Par ailleurs, si l’achat de la résidence principale peut parfois se révéler un frein en cas de mobilité professionnelle ou géographique, car la revente peut être plus ou moins longue, il n’en est rien à Paris. En effet, la demande de logement est tellement forte que les biens à la vente ne restent pas longtemps disponibles sur le marché. Les transactions se font souvent en l’espace de quelques jours voire « hors marché ». L’achat d’un appartement neuf à Paris peut donc apparaître comme une épargne relativement liquide. Même en cas de mobilité professionnelle ou de déménagement pour raisons familiales, vous pourrez revendre facilement votre bien ou le louer !

Vous cherchez à acheter ou investir dans l’immobilier neuf dans le Grand Paris ? Les opportunités étant rares, il peut être difficile de trouver à temps un bien qui vous convienne si vous devez emménager à court terme. N’hésitez pas à consulter régulièrement la liste de nos logements neufs disponibles à la vente.