Habiter ou investir dans l’immobilier à Paris ?

Vous êtes intéressé par l'immobilier neuf à Paris ? Dans cet article, retrouvez toutes les clés pour peser le pour et le contre, en sachant qu’avec la bonne tenue du marché immobilier à Paris et sa petite couronne, il n’y a pas réellement de mauvaise réponse !

Comment se porte le marché immobilier parisien ?

Avec la hausse récente des taux d’emprunt intervenue depuis 2023, le marché immobilier parisien a connu une période d’ajustement avant de se stabiliser courant 2025. D’après Meilleurs Agents (novembre 2025), le prix moyen au m² à Paris s’établit à 9 645 €, tous biens et arrondissements confondus.

Un quart des arrondissements parisiens se situe désormais sous la barre des 9 000 €/m², notamment le 13e et le 19e. À l’inverse, certains secteurs très recherchés conservent une dynamique positive : le 6e atteint 14 903 €/m², le 7e 14 311 €/m² et le 16e 11 061 €/m².

Sur dix ans, la progression reste notable : environ +25 % depuis 2015, malgré les récentes corrections. Le marché parisien demeure l’un des plus résilients de France, soutenu par une demande structurellement supérieure à l’offre.

Acheter dans un programme immobilier neuf à Paris pour investir

Un investissement locatif à Paris se prépare avec soin. Même si les prix du neuf ont légèrement reculé (-2 % sur 12 mois selon Le Figaro Immobilier en octobre 2025), ils restent élevés, avec une moyenne de 11 523 €/m² pour le neuf dans la capitale.

Anticiper son projet permet donc de sécuriser son financement et d’optimiser la rentabilité dans la durée. Investir tôt reste la meilleure façon de profiter d'une future reprise.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Paris ?

Investir dans l’immobilier à Paris permet de bénéficier de tous les avantages que propose la capitale du point de vue d’un investisseur :

• Une forte demande locative, qui est entretenue par la pénurie de logements. L’investissement immobilier à Paris se justifie d’autant plus que la demande locative y est très forte. En effet, en plus d’être nombreuse, la population parisienne est très diverse : étudiants, jeunes travailleurs, familles, touristes, retraités… Cette grande variété de profils apporte la garantie de pouvoir louer à n’importe quelle période de l’année, contrairement à certaines destinations à vocation uniquement touristique, ou à des villes étudiantes où il est plus difficile de louer lors des mois d’été ;
• Une attractivité économique qui se confirme année après année : création d’emplois, localisation des sièges sociaux des plus grandes entreprises, investissements étrangers…
• La densité en infrastructures (stades, piscines, transports en commun…) et en équipements culturels (médiathèques, cinémas, opéras, salles de concert…) ;
• Un important réseaux d'écoles, d'universités et de grandes écoles de commerce et d'ingénieurs ;
• Le dynamisme de la vie culturelle et associative.

L’ensemble de ces facteurs se combine et contribue à stimuler la demande locative. Pour un investisseur, c’est la certitude de pouvoir louer rapidement son bien après l’acquisition et de vite pouvoir retrouver un nouveau locataire si le logement vient à se libérer. L’attractivité de la capitale ne cesse de se renforcer. Emploi, tourisme, vie culturelle, grandes infrastructures : aucun domaine ne fait exception. La montée en puissance du Grand Paris vient encore renforcer cette dynamique, faisant de la métropole parisienne un terreau fertile pour les investisseurs. La forte demande de logement soutient la rentabilité d’un placement immobilier à Paris.

Quelle rentabilité pour un investissement à Paris ?

Il existe de grandes disparités de prix pour les biens immobiliers à Paris. Par exemple, les prix sont plus abordables dans le nord de la capitale. Dans le 11e arrondissement de Paris, le prix au mètre carré est d’environ 9 832 € d’après Meilleurs Agents (novembre 2025). Vous pouvez aussi trouver des prix en dessous de 9 000 €/m² €. Enfin, le 5e arrondissement et le 3e arrondissement offrent de beaux potentiels de rentabilité en termes d’investissement locatif.

Concernant la rentabilité locative à Paris, elle varie entre 4 % à 6 % selon les secteurs :

• Les arrondissements centraux de Paris (1-9) offrent des rendements locatifs faibles en raison de prix élevés au mètre carré, mais sont considérés comme des investissements patrimoniaux sécurisés ;
• Les 2e et 9e arrondissements sont prisés pour leur ambiance et leur proximité avec le centre ;
• Les arrondissements intermédiaires (10-17) combinent bonne rentabilité et valeur patrimoniale, avec des quartiers comme le canal Saint-Martin et les Épinettes offrant des opportunités ;
• Les arrondissements du nord-est (18-20) présentent les meilleures rentabilités, grâce à des loyers en hausse et des prix d’achat plus accessibles.

L’immobilier neuf dans le Grand Paris est une valeur sûre qui attire de nombreux investisseurs, particuliers comme professionnels. Vous vous demandez dans quel secteur investir à Paris ? Retrouvez nos conseils sur les 5 quartiers porteurs pour votre investissement.

Quels sont les impacts de la location de courte durée et de l’encadrement des loyers à Paris ?

La location de courte durée est un mode d'investissement particulièrement plébiscité dans le marché immobilier parisien. Cependant, la réglementation s’est durcie : depuis 2025, la ville de Paris accentue les contrôles et les sanctions contre les locations non déclarées.

L’encadrement des loyers, maintenu et révisé en 2025, continue de limiter les hausses excessives, tout en autorisant un complément de loyer pour les biens présentant des caractéristiques rares (vue, terrasse, hauteur sous plafond…). Cette mesure peut affecter la rentabilité à court terme, mais elle contribue à stabiliser le marché locatif sur le long terme.

Acheter dans le neuf à Paris pour habiter

Vous n’avez pas de projet locatif mais cherchez votre future résidence principale ? Les arguments qui militent en faveur de l’achat dans un programme immobilier neuf à Paris pour habiter ne manquent pas. Chaque quartier, chaque arrondissement possède son propre caractère : Saint-Germain-des-Prés, le Quartier Latin, Montmartre, le Marais, Bastille, Batignolles...

Par ailleurs, si l’achat d'une résidence principale peut parfois se révéler un frein en cas de mobilité professionnelle ou géographique, la revente pouvant être plus ou moins longue, il n’en est rien à Paris. En effet, la demande de logement est tellement forte que les biens à la vente ne restent pas longtemps disponibles sur le marché. Les transactions se font souvent en l’espace de quelques jours, voire « hors marché ». L’achat d’un appartement neuf à Paris peut donc apparaître comme une épargne relativement liquide. Même en cas de mobilité professionnelle ou de déménagement pour raisons familiales, vous pourrez revendre facilement votre bien ou le louer !

Vous cherchez à acheter ou investir dans l’immobilier neuf dans le Grand Paris ? Les opportunités étant rares, il peut être difficile de trouver à temps un bien qui vous convienne si vous devez emménager à court terme. N’hésitez pas à consulter régulièrement la liste de nos logements neufs disponibles à la vente.