Investir dans une résidence de tourisme et bénéficier de remises d’impôts

Investir dans une résidence de tourisme permet d’allier l’utile à l’agréable. Les destinations font souvent rêver et le rendement peut être intéressant si l'on choisit bien la localisation et si le marché touristique est au beau fixe. Vous êtes intéressé par ce type de placement immobilier ? Voici ce que vous devez savoir pour bien investir dans une résidence de tourisme.

Qu’est-ce qu’une résidence de tourisme ?

La résidence de tourisme est un ensemble immobilier destiné à la location saisonnière meublée. Elle est exploitée par une société dont l’objet est la gestion d’activités touristiques. Quatre services sont inclus avec le prix de la location : petit déjeuner, accueil, entretien et blanchisserie.

Les formes de résidences de tourisme les plus classiques sont les appartements dans une station de sports d’hiver ou au bord de la mer. La plupart du temps, il s’agit de complexes avec piscine, salle de sport et programme d’animations. La résidence de tourisme existe aussi sous une forme de bungalows à la campagne, incluant un parc aquatique ainsi que d’autres équipements dédiés à la famille.

Pouvez-vous occuper votre appartement en résidence de tourisme ?

La plupart des programmes immobiliers neufs permettent aux investisseurs d’en profiter quelques semaines dans l’année, le reste du temps leur bien est loué. C’est l’exploitant qui s’occupe des réservations, via des canaux de distribution réunissant divers professionnels du tourisme.

Quel est le rendement d’un investissement en meublé de tourisme ?

L’avantage de l’investissement en meublé de tourisme est que le propriétaire ne s’occupe pas de la location. Vous signez un bail avec une société exploitante, qui elle-même sous-loue à des touristes. Elle vous verse en retour un loyer fixe et connu à l’avance. Le rendement est d’autant plus intéressant qu’il est net de charges.

Investir en résidence de tourisme : quels avantages fiscaux ?

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier de revenus locatifs peu ou pas taxés. En effet, l'investisseur peut choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel. Le premier donne droit à un abattement de 50%, tandis que le second permet de déduire les charges pour leur montant réel. L'abattement fiscal peut atteindre 71 % pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes. Le choix entre l'une ou l'autre de ces deux options dépend bien sûr du montant des charges qu'a à supporter l'investisseur.

Ce cadre fiscal très attractif est compatible avec les avantages de la gestion déléguée. Autrement dit, le propriétaire peut faire l'acquisition d'un logement, par exemple situé dans une résidence de tourisme, et déléguer la gestion de ce bien à un exploitant qui prendra en charge toutes les démarches.

Bon à savoir, dans le cadre du régime micro-BIC, l'abattement est appliqué de façon automatique par l'administration fiscale sur les revenus tirés de cette location. Il suffit donc de reporter le montant total des revenus encaissés : les impôts se chargeront du reste. Encore un avantage !

Comment emprunter pour investir en résidence de tourisme ?

La sécurisation des loyers apportée par le bail commercial est de nature à rassurer les banques, qui sont d’autant plus enclines à prêter des fonds pour investir en résidence de tourisme que le bail est conclu pour une durée longue. Comme l’achat porte sur des résidences neuves, les banques sont conscientes du fait que vous ne percevrez de loyer qu’à l’achèvement des travaux. Elles proposent donc des formules de différé, vous permettant de ne commencer à payer vos mensualités qu’une fois la résidence prête à accueillir des occupants.

VINCI Immobilier ne propose pas l'investissement en résidence touristique. Afin de préciser votre projet d'investissement, nous vous invitons à prendre contact avec un conseiller qui vous orientera vers le produit adapté à votre situation. Vous pouvez également dès maintenant découvrir nos résidences de services seniors et étudiants.