Quels matériaux pour construire un immeuble écologique ?

Construire un immeuble écologique, c’est avant tout choisir des matériaux qui réduisent l’empreinte carbone tout en offrant confort, durabilité et qualité de vie aux habitants.

Chez VINCI Immobilier, cette ambition se traduit par la recherche permanente de solutions innovantes, issues de filières responsables et adaptées aux usages urbains contemporains. L’objectif est de miser sur des procédés constructifs qui conjuguent performance environnementale, esthétique et bien-être.

Le bois : une ressource renouvelable et polyvalente

Matériau naturel par excellence, le bois séduit par sa faible empreinte carbone et sa capacité à s’intégrer dans une grande variété de projets architecturaux. En captant le CO₂ durant sa croissance et en nécessitant peu d’énergie grise, il s’impose comme un allié majeur de la construction durable.

Les atouts du bois sont nombreux :

• Ressource renouvelable et locale, issue de forêts gérées durablement
• Matériau chaleureux offrant un confort thermique et acoustique optimal
• Rapidité de mise en œuvre sur un chantier grâce à la préfabrication.

Les usages du bois sont multiples : structure complète en bois massif, ossature bois hybride ou façades rapportées.

Exemple : VINCI Immobilier a développé à Grenoble un immeuble de bureaux 100 % bois, symbole d’une nouvelle génération d’immeubles bas carbone. Ce programme conjugue performance énergétique, modernité architecturale et respect du vivant.

Le béton bas carbone : innover pour bâtir autrement

Matériau incontournable du secteur de la construction, le béton connaît aujourd’hui une véritable révolution. Les solutions bas carbone, portées par les entités du groupe VINCI, permettent de concilier solidité et sobriété environnementale.

Les bétons bas carbone de la gamme EXEGY intègrent de nouveaux liants, réduisant jusqu’à 70 % les émissions de CO₂ par rapport aux formulations classiques. Résistants, durables et adaptables, ces matériaux s’imposent désormais dans les grands ensembles résidentiels et tertiaires.

Sur l’opération Universeine à Saint-Denis et pour le village des athlètes des JO de Paris 2024, VINCI Immobilier a mis en œuvre ces bétons innovants pour ériger un quartier mixte exemplaire associant logements, bureaux, commerces et équipements publics. Ce projet illustre la capacité à allier innovation technique et responsabilité écologique au service de la ville de demain.

Terre crue et terre cuite : le retour aux fondamentaux

Longtemps oubliées, la terre crue et la terre cuite font leur grand retour dans la construction durable. Ces matériaux sobres et performants présentent une excellente régulation hygrométrique et une forte inertie thermique, garantissant un confort naturel tout au long de l’année.

Leur emploi contribue à :

• Améliorer le confort d’été sans climatisation
• Valoriser des ressources locales et recyclables
• Favoriser une architecture bioclimatique.

Les usages sont multiples : briques de terre cuite, blocs de terre comprimée ou enduits intérieurs en terre crue. VINCI Immobilier a expérimenté ces matériaux dans un programme de bureaux à Montpellier, en intégrant la terre crue dans les parois intérieures pour limiter les besoins de rafraîchissement et optimiser l’acoustique. Une approche qui s’inscrit pleinement dans les engagements du groupe en matière de développement durable.

Réemploi et matériaux locaux : vers une économie circulaire

Construire écologique, c’est aussi mieux utiliser ce qui existe déjà. Le réemploi et le recours à des matériaux issus de circuits courts s’imposent désormais comme des solutions concrètes de la transition bas carbone.

Les bénéfices sont concrets :

• Limitation des déchets issus de la déconstruction
• Réduction des transports et donc des émissions associées
• Ancrage territorial grâce à la mobilisation des filières locales.

VINCI Immobilier met en œuvre cette logique circulaire dans de nombreux projets. Sur le programme Metropolitan Square, l’ancien siège de la Métropole européenne de Lille a été déconstruit, trié et réemployé dans la nouvelle opération. Pierres, bois, métaux : autant de ressources réintégrées dans un projet mixte qui conjugue sobriété et modernité.

L’écoconstruction ne se limite pas aux matériaux

Si le choix des matériaux constitue un élément essentiel, la construction écologique englobe bien plus : elle s’inscrit dans une démarche globale qui prend en compte l’ensemble du cycle de vie du bâtiment.

VINCI Immobilier agit à plusieurs niveaux :

• Zéro artificialisation nette (ZAN) : réhabiliter des friches et recycler les sols plutôt que d’en consommer de nouveaux
• Énergie : intégrer des systèmes performants comme les pompes à chaleur, la ventilation naturelle ou les énergies renouvelables
• Réversibilité : concevoir des bâtiments capables d’évoluer avec les usages (conversion de bureaux en logements, modularité des espaces)
• Biodiversité : végétalisation des toitures, création de jardins partagés et intégration du vivant.

Cette approche systémique incarne la vision de VINCI Immobilier : bâtir durablement, pour et avec les territoires, en conciliant urbanité, environnement et bien-être.

Des matériaux au service de la ville durable

En choisissant des matériaux tels que le bois, le béton bas carbone, la terre crue ou encore le réemploi, VINCI Immobilier démontre qu’il est possible de construire des immeubles écologiques à grande échelle. Chaque innovation contribue à réduire l’impact environnemental du secteur tout en valorisant le savoir-faire français.

Mais l’avenir de la ville durable ne repose pas seulement sur les matériaux. Il dépend aussi de la maîtrise de l’énergie, de la sobriété foncière et de la flexibilité des bâtiments pour s’adapter aux besoins des habitants.

C’est tout le sens de la démarche globale de VINCI Immobilier : bâtir aujourd’hui la ville écologique de demain, performante, inclusive et respectueuse des ressources.