Qu'est-ce que l'éco-construction ?

L’écoconstruction s’impose aujourd’hui comme un élément essentiel de la transition écologique. Elle vise à réduire l’empreinte environnementale des bâtiments tout en garantissant un confort durable pour les habitants. Chez VINCI Immobilier, cette démarche repose sur la conception bioclimatique, l’usage de matériaux sobres en carbone et la reconversion intelligente du patrimoine bâti.

Concevoir des espaces plus respectueux de l’environnement, c’est repenser la construction à chaque étape : depuis le choix des matériaux jusqu’à la qualité de vie au sein des logements.

S’adapter au réchauffement : confort d’été et rafraîchissement passif

Les vagues de chaleur plus fréquentes imposent de reconsidérer la conception des bâtiments : l’enjeu n’est plus seulement de chauffer moins l’hiver, mais aussi de rafraîchir sans climatisation.

Chez VINCI Immobilier, l’approche repose sur une combinaison de solutions passives :

• Protections solaires extérieures : brise-soleil, stores et auvents permettant de bloquer le rayonnement direct sans altérer la luminosité
• Conception bioclimatique : une orientation optimale, l’exploitation de l’inertie thermique et la ventilation nocturne contribuent à maintenir une température agréable, même en période estivale
• Organisation des îlots urbains : favoriser des logements traversants et des espaces aérés pour laisser circuler l’air améliore la ventilation naturelle et limite les phénomènes de surchauffe.

Cette approche s’inscrit dans une vision à long terme : bâtir des logements capables de s’adapter au climat futur tout en préservant le confort des occupants.

Végétaliser les bâtiments pour plus de bien-être

La végétalisation est désormais au cœur de l’écoconstruction. Elle apporte des bénéfices écologiques, thermiques et sociaux importants.

• Les toitures et les façades végétalisées offrent une isolation naturelle et réduisent les îlots de chaleur urbains
• Les espaces verts partagés et les jardins collectifs améliorent le cadre de vie, favorisent la convivialité et renforcent la biodiversité locale.

L’impact est mesurable : la végétation contribue au rafraîchissement urbain, au stockage du carbone et à l’infiltration naturelle des eaux de pluie, limitant ainsi le ruissellement.

Ces initiatives s’inscrivent dans la politique globale de développement durable de VINCI Immobilier, qui vise à concilier performance énergétique, bien-être et intégration harmonieuse dans le paysage urbain.

Des matériaux durables et bas carbone 

Le choix des matériaux constitue un facteur déterminant pour réduire l’empreinte carbone des bâtiments. VINCI Immobilier, en lien avec les entités du groupe VINCI, déploie des solutions industrielles innovantes pour bâtir autrement.

Les bétons EXEGY, développés par VINCI Construction et Ecocem, permettent de réduire jusqu’à 70 % les émissions de CO₂ par rapport à un béton traditionnel. Déjà utilisés sur de grands projets comme le Grand Paris Express, l’hôpital de Nantes, Universeine ou le village des athlètes des Jeux Olympiques de Paris 2024, ces matériaux illustrent la transformation concrète de la filière.

Les segments de tunnel EXEGY pour le chantier du Grand Paris Express, présentés lors de l’installation du premier voussoir ultra-bas carbone, affichent une baisse de plus de 50 % des émissions par mètre de tunnel.

Autre innovation majeure : les ciments Hoffmann, dont l’empreinte est environ trois fois plus faible que celle des ciments classiques. Leur fabrication à froid contribue à décarboner la construction sans compromis sur la qualité.

À ces matériaux s’ajoutent le bois et la terre crue, plébiscités pour leurs excellentes performances hygrothermiques et acoustiques. Plusieurs programmes récents de VINCI Immobilier intègrent déjà ces solutions, avec des réductions d’émissions atteignant - 40 % par rapport à une construction classique, et jusqu’à - 39 % par rapport aux exigences de la RE2020 pour certains projets 100 % bois.

ZAN : recycler l’existant pour construire mieux

L’écoconstruction ne consiste pas seulement à bâtir de manière plus vertueuse, mais aussi à construire moins sur des sols neufs. La démarche zéro artificialisation nette (ZAN) vise précisément à préserver les espaces naturels et à recycler le foncier urbain existant.

VINCI Immobilier s’est engagé à atteindre l’objectif ZAN dès 2030, soit 20 ans avant l’échéance légale de 2050. Cet engagement s’accompagne d’une ambition claire : au moins 50 % de l’activité en recyclage urbain à cet horizon. Entre 2020 et 2022, le niveau d’artificialisation des opérations neuves du promoteur a déjà été divisé par deux, passant de 13 % à 6 %.

Ces résultats concrets traduisent une politique d’aménagement responsable qui valorise la transformation de l’existant - friches industrielles, bâtiments tertiaires ou logements obsolètes - pour créer la ville durable de demain sans empiéter sur les terres naturelles.

Une approche globale et responsable

L’écoconstruction chez VINCI Immobilier dépasse la seule dimension technique : c’est une démarche globale, où chaque projet est pensé dans son écosystème social, économique et environnemental.

• La responsabilité sociétale se traduit par des opérations favorisant la mixité des usages, l’accessibilité universelle et l’inclusion sociale
• L’innovation continue s’appuie sur des outils numériques comme le BIM (Modélisation des Informations du Bâtiment), le réemploi des matériaux ou les plateformes digitales d’accompagnement client pour mieux suivre chaque étape du parcours immobilier
• Des partenariats sont noués avec des acteurs de l’énergie, du recyclage urbain et de l’aménagement durable, afin de mutualiser les expertises et renforcer l’impact des actions menées.

Cette approche intégrée reflète la vision portée par VINCI Immobilier : construire pour améliorer durablement le cadre de vie collectif.

L’écoconstruction, un engagement d’avenir

Opter pour l’écoconstruction, c’est choisir l’avenir. VINCI Immobilier démontre, à travers ses réalisations et ses engagements, qu’il est possible de réduire l’impact carbone, d’améliorer le confort des habitants et de préparer la ville de demain.

De la végétalisation des espaces urbains au déploiement de matériaux bas carbone, en passant par une stratégie ambitieuse de recyclage du foncier, chaque projet illustre une conviction : l’écoconstruction n’est pas une option, mais une nécessité.

En bâtissant autrement, nous participons collectivement à un futur plus durable, plus solidaire et plus agréable à vivre.